купля-продажа квартир на вторичном рынке недвижимости, в том числе комнат приватизированных и неприватизированных
Закон Российской Федерации от 4 июля 1991г. N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Указ Президента Российской Федерации от 12 января 1992г. N16 "Об обеспечении ускоренной приватизации муниципальной собственности в г. Москве". С этих законов и началась приватизация жилья, а в последующем и купля-продажа квартир на вторичном рынке недвижимости.
Возврат в начало
расселение коммунальных квартир
Расселение коммуналок всегда было и остаётся, пожалуй, самой сложной операцией на рынке жилья. В начале 90-х, когда рынок недвижимости только зарождался, операции по расселению были самыми доходными. В те времена покупателями являлись, как правило, люди, получившие в результате перестройки возможность изменить свою жизнь к лучшему. К сожалению, те времена канули в лету. Сегодня житель коммуналки, как правило, уже не может рассчитывать получить за свою комнату, к примеру, трехкомнатную квартиру, да ещё и доплату. Сегодня покупательский спрос резко склонился в сторону элитных новостроек. Многокомнатные квартиры, даже в центре, и даже уже расселенные, остаются невостребованными. За всё время работы мы расселили не одну коммуналку, у нас есть опыт.
Возврат в начало
сопровождение сделок
Эта услуга включает в себя: прохождение ''от и до'' всей цепочки,
снятие с регистрации и постановка на регистрацию, покупка и продажа,
сбор и проверка документов, закладка, проверка денег через банковскую
ячейку /это может быть любой банк, мы привыкли работать с АКБ
''ПЕРЕСВЕТ''/, дальше идет подпись договора /как нотариально,
так и в простой письменной форме/, затем документы отдаются на регистрацию,
и по истечении срока регистрации - получение документов. Далее составляется
акт передачи квартиры в простой письменной форме, обмен ключами
и книжками по коммунальным платежам.
Возврат в начало
оформление кредита
Как получить кредит? Кредит, как правило, даётся под залог машины или квартиры. Если сумма большая, машиной не обойтись, остаётся квартира, если она есть. По существующей практике кредитования под залог недвижимости участники сделки оформляют договор. Оформляется предмет залога /например квартиру/ в собственность и аннулируют регистрацию всех проживающих там граждан /выписаться/, и только после этого заёмщик получает оговорённые средства по кредитному договору или договору займа.
Возврат в начало
оформление сделок с недвижимостью в простой письменной форме
Как известно, до февраля 1998 г. все сделки по отчуждению недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Однако с вступлением в силу с 31.01.1998 г. Закона РФ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательное нотариальное оформление подобных сделок было отменено.
Единственным доказательством собственности субъекта на недвижимое имущество стала государственная регистрация права и сделки, которую осуществляют в столице - это Московский городской комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним /Москомрегистрация/.
Договор в простой письменной форме влечёт за собой экономию денежных средств и время составления.
Возврат в начало
Операции с недвижимостью, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению
| Характер юридически значимых действий | основания совершения |
| договор ренты, пожизненного проживания или содержан | ст. 584 ГК РФ |
| договор залога недвижимости / ипотеки / | ст. 339 ГК РФ |
| составление завещания | ст. 540 ГК РСФСР 1964г. |
| договор уступки прав требования по нотариально удостоверенной сделке | ст. 389 ГК РФ |
| соглашение об изменении, отмене или расторжении нотариально удостоверенного договора | ст. 452 ГК РФ |
| предварительный договор сторон, если достигнуто соглашение о заключении основного договора в нотариальной форме | ст. 160, 163, 452 ГК РФ |
| доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, в т.ч. хозяйственная | ст. 185 ГК РФ |
| доверенность, выдаваемая в порядке передоверия | ст. 187 ГК РФ |
| брачный договор, определяющий режим собственности супругов | ст. 41 СК РФ |
Возврат в начало
ведение наследственных дел
Это процедура не быстрая, надо набраться терпения. Со дня смерти наследодателя необходимо подать заявление нотариусу, за которым закреплен определенный адрес, где умерший был зарегистрирован, это необходимо сделать в течении 6 месяцев со дня смерти. Точный перечень документов для подачи заявления вам выдаст нотариус. Через 6 месяцев с момента смерти наследодателя нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство по закону или свидетельство о праве на наследство по завещанию. После чего его нужно зарегистрировать в Москомрегистрации.
Возврат в начало
срочный выкуп квартир, комнат
В жизни бывают разные моменты, когда срочно нужно продать квартиру /комнату/. Продавец и покупатель оценивают квартиру по рыночной цене, делается определённая скидка на срочный выкуп, договариваются на каких условиях и по какой цене будет проходить сделка.
Возврат в начало
определение объёма строительных работ в квартире, комнате
При покупке, продаже и т.д. можно воспользоваться услугой ''определение объёма строительных работ''. Человек выезжает на объект, оценивает стоимость работ по ремонту квартиры, затраты на строй материалы. Предлагает свои услуги по ремонту квартиры /комнаты/.
Возврат в начало
срочная регистрация прав и сделок с недвижимостью
Недвижимое имущество /недвижимость/, права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим федеральным законом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Возврат в начало
срочная подготовка документов БТИ
При покупке или продаже жилой недвижимости собирается определённый пакет документов. БТИ /бюро технической инвентаризации/.
в него входят следующие документы:
- оценочная стоимость квартиры /комнаты/ бывшая форма N11А
- поэтажный план
- экспликация
Возврат в начало
проведение правовой экспертизы правоустанавливающих документов
На первый план по проверке документов акцентируем внимание на личность гражданина и проверки паспорта. Сделки совершались по паспортам образца 1974 г. /бывш. СССР/ и 1997 г. /РФ/.
Правоустанавливающие документы зависят от характера возникновения прав собственности на объект /квартиру, комнату/, например по кадастровому номеру можно проверить цепочку отчуждения квартиры. По всем сделкам, совершенным после 01.03.1996г., к пакету правоустонавливающих документов должен прилагаться приемосдаточный акт, составленный в простой письменной форме и подписанный всеми продавцами и покупателями. Регистрационные документы /прописка-выписка/ форма N6 /бывшая форма N15/ является основанием для выписки /регистрации/. Особое внимание на резолюцию начальника паспортного стола на форме N6. Листок убытия заполняется паспортистками и в месте с формой N6 отправляется по новому месту регистрации по почте. При получении выписки из домовой книги рекомендуется лично присутствовать собственникам /в паспортном столе ДУ/. В случае отсутствия прописанных лиц, контролируются адреса, куда были выписаны прежние жильцы. Копия финансово-лицевого счета выдается бухгалтерией ДУ. В ней отражены сведения об ответственном квартиросъемщике и о документе, являющемся основанием для заселения в квартиру /ордер, договор купли-продажи, мены и т.д./, номер телефона, закреплённого за квартирой. Обращать внимание на дату выдачи, на соответствие печати и штампов названию и номер ДУ. Справки из бюро технической инвентаризации /БТИ/ справка об оценочной стоимости квартиры /бывшая форма 11-А/ подтверждает отсутствие ареста, запрещений на квартиру, указывает точную общую и жилую эксплуатационную площадь, остаточную балансовую стоимость квартиры, а также экспликацию и поэтажный план с указанием размеров и схемы квартиры. Справки из налоговой инспекции /ИМНС/ справка о постановке на налоговый учет выдаётся продавцу /продавцам/ объекта и подтверждает их постановку на персонифицированный налоговый учет и присвоение им ИНН- индивидуального номера налогоплательщика. А также справка об уплате налога на дарение или наследование, даётся для отчуждения объекта. Справка об уплате налога на имущество подтверждает уплату налога за предшествующий календарный год. |
