| Что такое ипотека и жилищное кредитование
С каждым годом в России все большей популярностью
пользуется ипотечное кредитование. Ипотека позволяет приобрести
жилье сегодня и оплачивать полную его стоимость в течении нескольких
последующих лет. Это значительно удобнее, нежели копить деньги,
подвергая значительные накопления инфляционным и иным рискам.
На нашем сайте Вы сможете получить любую информацию
по ипотечному кредитованию. Вы найдете ответы на все вопросы, которые
у Вас могут возникнуть. Ниже приведен перечень разделов, содержащих
исчерпывающую информацию по вопросам ипотечного кредитования.
Ипотека
Ипотека - кредит на покупку жилья.
. Ипотека от успешно работает в России с 1998 года.
Ипотека удобна и доступна. На сегодняшний день условия получения
ипотечного кредита в банке требуют предоставления списка документов.
Процедура рассмотрения заявки и принятия решения о выдаче ипотечного
кредита занимает теперь в большинстве случаев около 24 часов. Процесс
заключения сделки по ипотеке — 2-3 часа. Для получения кредита клиенту
необходимо как правило приехать в банк только 2 раза: для встречи
с представителем банка и для заключения договора купли-продажи.
Ипотека сделает Вашу мечту реальностью. Каждый день мы помогаем
людям осуществить мечту о покупке собственной квартиры. Каждый день
мы видим счастливые лица тех, кто стал нашим клиентом.
Что такое ипотечный кредит?
Ипотечный кредит — это деньги, которые банк предоставляет клиенту
на покупку квартиры или дома. За пользование предоставленным кредитом
клиент платит банку проценты, а также ежемесячно производит возврат
заемных средств.
Приобретенное за счет кредита жилье будет находиться в залоге (ипотеке)
у банка до полного погашения ипотечного кредита клиентом. Ипотечный
кредит обычно выдается на длительный срок.
Основные условия кредитования
Срок кредита от 10 до 20 лет. Досрочное погашение
возможно
Процентная ставка начисляется только на остаток кредита от 10% годовых
в валюте (можно взять кредит в рублях)
Первый взнос от 5% (как правило 15-25%)
Для сравнения: Ежемесячные выплаты не превысят стоимость аренды
аналогичной квартиры
Квартира оформляется в Вашу собственность + в залог к банку Вы и
Ваша семья можете зарегистрироваться и проживать в квартире
Наличие гражданства и прописки в Москве не обязательно.
Сроки
Кредит оформляется на срок от10 до 20 лет. Мы предлагаем различные
кредитные продукты, ориентируясь на различных клиентов. Если у Вас
появится возможность внести в счет погашения кредита дополнительную
сумму сверх планового графика погашения, Вы, заранее предупредив
об этом банк, будете иметь возможность произвести как частичное,
так и полное досрочное погашение кредита. Банк примет от Вас дополнительную
сумму в счет погашения кредита и пересчитает размер ежемесячных
платежей, либо, по Вашему желанию, уменьшит срок кредита.
В чем преимущества ипотечного кредита?
Приобретая жилье в кредит, Вы получаете возможность жить в своей
собственной новой квартире уже сегодня, а расплачиваться за нее
постепенно в течение нескольких лет.
Одновременно Вам предоставляется существенная льгота по подоходному
налогу. В соответствии с новым Налоговым Кодексом, налогоплательщик
может вычесть из своего налогооблагаемого дохода суммы, фактически
израсходованные на приобретение жилого дома или квартиры, а также
суммы, направленные на погашение процентов по ипотечным кредитам.
Общий размер данного вычета не может превышать 1,000,000 рублей
без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным
кредитам.
Чем ипотечный кредит на приобретение недвижимости
отличается от обычного кредита?
В отличие от других видов кредитования, ипотечный кредит может быть
предоставлен только на приобретение жилья, при этом основным обеспечением
по нему является залог (ипотека) приобретаемого жилья.
Налоговые льготы
Купив новую квартиру в кредит, Вы можете воспользоваться
значительными льготами по подоходному налогу.
C 1 января 2001 года действует новый порядок расчета и применения
льготы по подоходному налогу. В соответствии с новым Налоговым Кодексом,
налогоплательщик может вычесть из своего налогооблагаемого дохода
суммы, фактически израсходованные на новое строительство либо приобретение
на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, а также
суммы, направленные на погашение процентов по ипотечным кредитам,
полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации.
Общий размер данного вычета не может превышать 1,000,000 рублей
без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным
кредитам
Даже если Вы начали пользоваться льготой до 1 января 2001 года,
то, по мнению ведущих налоговых консультантов, вы можете продолжать
использовать ее в соответствии с Законом о подоходном налоге, вычитая
из вашего совокупного налогооблагаемого дохода суммы, направленные
в погашение ипотечного кредита, включая основной долг и проценты.
Советы заемщику
Покупка квартиры — сложный и ответственный процесс. Если Вы потратите
немного времени на изучение данной темы, Вы сможете во многом облегчить
себе работу, в значительной степени уменьшить возможные потери и
избежать разочарований. Вы должны понять, что время, потраченное
на изучение данного вопроса, окупится сэкономленными средствами.
Итак, наши советы:
· Не стоит выбирать ипотечный банк только потому, что у него самые
низкие декларируемые процентные ставки.
В процессе выбора банка-кредитора процентные ставки играют важную
роль, но не следует забывать, что существуют дополнительные сборы
за предоставление и обслуживание кредита, которые в некоторых случаях
могут заметно увеличить полную стоимость кредита. Лучше сразу поинтересоваться,
какие единовременные выплаты Вам будет необходимо сделать дополнительно,
и какие дополнительные сборы Вам придется выплачивать в течение
всего кредитного периода.
Кроме того, процентная ставка, указанная банком-кредитором, не всегда
начисляется на реальный остаток. Например, изменение ссудной задолженности
может учитываться при начислении процентов по прошествии 3-х месяцев
после реального погашения основного долга, а это заметно повысит
ваши выплаты за пользование кредитом. Таким образом, Ваша реальная
процентная ставка по кредиту может оказаться намного выше номинальной.
Также, не следует забывать и о качестве предлагаемой Вам услуги.
Доброжелательность и профессионализм специалистов банка позволит
Вам значительно облегчить процедуру получения кредита, подобрать
наиболее подходящий для Вас кредитный продукт и сделать наиболее
разумный выбор в отношении приобретаемого жилья.
Определяясь с выбором банка-кредитора, постарайтесь не передоверять
выяснение условий кредитования своим родным или друзьям, ведь это
может быть похоже на игру в испорченный телефон. Информация, доходящая
до Вас, не будет отражать реальное положение вещей.
· Требуйте от банка-кредитора письменного подтверждения
согласия на предоставление кредита
После получения от банка сообщения (скорее всего устного) о том,
что Вы устраиваете банк как заемщик, надо потребовать от банка подтверждения
в письменной форме, с описанием основных условий предстоящей кредитной
сделки.
· Подумайте, прежде чем использовать торгового агента
(риэлтора), который выступает на стороне как продавца, так и покупателя.
Такого рода агент, чаще всего, не может представлять и защищать
интересы обоих участников сделки одновременно. При этом, обычно,
агент более внимательно относиться к интересам продавца, а не покупателя.
Если Вы приобретаете квартиру, то постарайтесь нанять своего агента
(юриста, адвоката), который будет представлять только Ваши интересы
в данной сделке.
· Не оформляйте покупку квартиры без профессиональной
технической экспертизы и юридической проверки
Любое утверждение продавца о техническом состоянии квартиры должно
быть документально подтверждено. Помните, что покупая жилье на вторичном
рынке, Вы имеете большую вероятность столкнуться со вздутием паркета
или протеканием потолка, поэтому постарайтесь точно выяснить, когда
в квартире последний раз делался капитальный и косметический ремонт.
Для проверки технического состояния квартиры лучше всего нанять
независимого технического эксперта, который по результатам осмотра
составил бы письменное заключение, где были бы указаны все достоинства
и недостатки технического состояния данной квартиры на момент ее
проверки.
Также, особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты
квартиры. На профессиональном языке такая проверка называется <проверка
чистоты титула>. Данный термин подразумевает под собой выявление
всех лиц которые имеют какие-либо права на данную квартиру или потенциально
могут их иметь, проверку на наличие обременений со стороны третьих
лиц и ущемление прав бывших владельцев квартиры в предыдущих сделках
по отчуждению.
Следует отметить, что в данном вопросе лучшего союзника и помощника,
чем банк-кредитор не найти. Банк-кредитор даже в большей степени,
чем Вы, заинтересован в качестве и ликвидности обеспечения по ипотечному
кредиту.
Не подписывайте никакие документы без предварительного
ознакомления с ними.
Никогда не подписывайте документы в спешке. Попросите у своего контрагента
копии договоров, внимательно ознакомьтесь с ними, и если у Вас возникли
вопросы, то постарайтесь их решить заблаговременно до момента подписания
документов. Более предпочтительно было бы еще раз внимательно прочитать
все документы перед их подписанием в момент заключения сделки.
наши телефоны для связи:
8-926-223-31-12
ведущий специалист
|
