Практические советы

Мы постараемся ответить на ваши вопросы и дать рекомендации.

Обычно при купли-продажи квартиры /комнаты/ люди задают первый вопрос: Сколько конкретно стоит моя квартира?

Слишком много факторов влияют на цену. Цена зависит и от технического состояния дома и от внутренней отделки квартиры, ее планировки, наличия встроенных шкафов, балконов /лоджий/, подвала и чердака. Немаловажно, какие есть удобства /телефон, лифт, мусоропровод и т.д./, высоки ли потолки, широки ли лестничные клетки… Причем одно и тоже предложение может рассматриваться как важный ''плюс'', так и несомненный ''минус''.

Каков обычный срок от начала до полного завершения сделки с недвижимостью?

Опять-таки очень трудно дать ответ, не зная всех факторов и обстоятельств. Опытный частный риэлтор обязательно просчитает весь ход сделки и даст точный ответ. Один из аспектов зависит от того, настроились ли Вы на неторопливый тщательный подбор вариантов или готовы довольствоваться мало-мальски приемлемым, не стремясь к идеалу.

Каков размер Ваших комиссионных?

При продажи или покупки квартиры. Надо понять какую работу мы будем выполнять. Что нужно клиенту? Совершить сделку полностью со всеми надлежащими проверками , подготовить сделку, провести юридическую чистоту.

В каких случаях для осуществления сделки с недвижимостью требуется согласие членов семьи?

Этот вопрос, касающийся согласия членов семьи, а также участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью, мы риэлторы назвали, пожалуй, самым острым. Если право устанавливающим документом является договор дарения или свидетельство о праве наследства по закону, хозяин /лицо или несколько лиц/, записанный/ые/ в право устанавливающем документе, вправе единолично распоряжаться данной квартирой без согласия на то супруга, т.к. это имущество нажито ими не совместно. В иных случаях, если имущество нажито совместно в браке, т.е. брак зарегистрирован раньше даты выдачи право устанавливающего документа, супруг собственника должен дать согласие на продажу независимо от того, прописан он в данной квартире или нет. Документально это оформляется в виде заявления, заверенного нотариусом.

Если в числе собственников есть дети, не достигшие 18 лет, необходимо согласие органов опеки по месту жительства, а при достижении ребенком 14 лет обязательно также его присутствие на сделке. Документально согласие органов опеки и попечительства подтверждается постановлением главы администрации района. Этот документ также необходим, если на момент сделки в квартире прописаны несовершеннолетние. Именно для выяснения этого вопроса требуется справка с места жительства о том, кто прописан на данный момент в продаваемой квартире.

Правоустанавливающие документы

Какими документами подтверждается право собственности продавца на квартиру?

Зависит от того, на основании какого факта возникло это право собственности.
1. договора о приватизации
2. уплаченного пая /получения свидетельства о собственности/
3. других договоров
  3.1 купли-продажи
  3.2 мены
  3.3 дарения
  3.4 ренты
4. вступление в наследство
5. инвестиционного проекта
6. судебного акта

Приватизация и расприватизация.

Приватизация жилья что это? Каждый гражданин, занимающий жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищных фондов не раз задумывался, приватизировать ли свою квартиру и как ее приватизировать. Выгодно это или лучше оставаться нанимателем? Какова политика государства в отношении приватизации? Не может ли так случиться, что бесплатная приватизация будет прекращена? Ответы на эти и многие другие вопросы я постараюсь дать с подробными разъяснениями.

Что такое приватизация? Приватизация жилых помещений- это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых жилых помещений в государственном или муниципальном жилищных фондах. Процесс приватизации регулируют следующие нормативно-правовые акты.
 1. Закон РФ от 04.07.91г. ''Приватизация жилищного фонда в РФ'' /далее Закон о приватизации жилищного фонда/.
 2. Примерные положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ, утвержденные решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.93г. /далее Примерные положения о приватизации/.
Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищных фондов производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилыми помещениями. Несовершеннолетние, проживающие совместно с нанимателем и являющимся членами его семьи или бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это жилое помещение. По желанию граждан квартиру передают, в порядке приватизации, в общую собственность /совместную или долевую/ всех проживающих в ней граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между ними соглашением. При этом за гражданами, не участвующими в приватизации, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, впорядке приватизации, другого жилого помещения.
Граждане, ставшие собственниками жилья, владеют, пользуются и распоряжаются им по своему усмотрению и вправе продавать его, завещать, сдавать в аренду, совершать иные не запрещенные законом сделки. Не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, а также жилые помещения в специализированных домах и помещения в аварийном состоянии. Передача жилья гражданам осуществляется соответствующим представительным или исполнительным органом власти. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если нет противоречия Закону о приватизации жилищного фонда в РФ. На практике бывают случаи, когда гражданин, начав процесс приватизации жилого помещения, умирает. Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу его в собственность, то это обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения и не отозвал свое заявление. В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией. При этом нотариального удостоверения договор передачи не требуется. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации договора в учреждении юстиции. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Что такое расприватицация?

На юридическом языке расприватизация- это признание договора приватизации недействительным или его расторжение. Расторжение договора приватизации и признание такого договора недействительным- совершенно разные юридические действия. Расторжение осуществляется лишь при условии, что сам договор был законным /заключен без нарушений/. Признание договора приватизации недействительным возможна при условии, что он был заключен с нарушением требований законодательства. В случае признания недействительным договор теряет силу. Расторжение договора приватизации возможно по соглашению сторон, а если такое соглашение не достигнуто, то в судебном порядке. Признание договора приватизации недействительным. Договор приватизиции жилого помещения признается недействительным по основаниям признания недействительности сделки.
 1. приватизация с нарушением закона
 2. приватизация недееспособным или ограниченным в дееспособности
 3. приватизация несовершеннолетним
 4. приватизация под влиянием существенного заблуждения

Как обеспечить безопасность выплаты и получения денег при купле или продаже недвижимости?

Идеальный вариант - произвести расчет через банковские структуры, мы рекомендуем АКБ ''Пересвет''