Как приватизировать квартиру (комнату)?

     В настоящее время в Государственной Думе РФ разработан проект федерального закона "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ", в соответствии с которым предусматривается продление на два года (до 1 января 2007 года) срока действия закона ''о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации''
     В соответствии с указанным проектом закона оформление бесплатной передачи в собственность граждан (приватизация) жилых помещений полученных на условиях социального найма до 1 января 2005 г. будет осуществляться только до 1 января 2007 года. При этом жилые помещения предоставленные по договорам социального найма после 1 января 2005 г. уже не будут подлежать бесплатной передаче в собственность граждан.
     Т.о. у москвичей есть ещё как минимум полтора года для оформления приватизации занимаемых ими по договору социального найма жилых помещений. При этом для принятия решения о приватизации своей квартиры москвичам необходимо ясно и четко представлять - в чем разница между собственником (собственниками граждане станут после оформления приватизации) и нанимателем. Необходимо хорошо обдумать и взвесить все "за" и "против".
     К сожалению, большинство людей незнакомо с содержанием статей действующего Гражданского Кодекса Р.Ф., говорящих об обязанностях собственника по содержанию своего имущества. В отличие от нанимателя, который арендует площадь у города, и, соответственно, социально защищен, собственник в полной мере несет бремя ответственности за риск гибели принадлежащего ему имущества (в данном случае - квартиры), в т.ч. и по не зависящим от него причинам.
     Кроме того, возможное в будущем изменение налоговой политики в Российской Федерации также, в основном, коснется увеличения платежей собственника.
     Конечно, в настоящее время собственник единственного жилого помещения и наниматель платят за жилье фактически одну и ту же сумму, т. е. оплачивают только часть реальных расходов города на эти цели. Однако принятие нового Жилищного Кодекса, очевидно, станет серьезным шагом в направлении приведения в соответствие жилищного и гражданского законодательства.
     Считается, что все дома, в которых есть приватизированные квартиры - городская собственность и город должен нести расходы по содержанию всего общего оборудования дома и придомовой территории. Однако Гражданский Кодекс РФ (ст.289) предусматривает активное и непосредственное участие во всем этом собственника, т. к. при приватизации в собственность граждан переходит не только квартира, но и доли в праве на все общие помещения в доме, содержать которые тоже обязаны все собственники. 
     В настоящее время процесс приватизации идет в соответствии с действующим законодательством, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы принимает всё возможное по его ускорению и оптимизации.
     В целях нормализации работы по приему граждан для оформления бесплатной передачи в собственность (приватизации) жилых помещений Департаментом проведен также ряд организационных мер: увеличено время приема (до последнего посетителя), при этом прием граждан ведется каждый день, в т.ч. и в выходные дни.
     Особо следует обратить внимание москвичей, что Управления Департамента в административных округах приступили к приему граждан, желающих оформить документы на приватизацию занимаемых ими жилых помещений, в режиме "ОДНО ОКНО". Сегодня гражданину достаточно подать заявление о желании приватизировать квартиру, приложив к нему копии паспортов (свидетельств о рождении) всех зарегистрированных по данному адресу членов семьи.  
       Если Вы решили приватизировать свое жилье, в первую очередь Вам необходимо позвонить нам и проконсультироваться по телефону: 8-926-223-31-12 или написать vperspektiva@mail.ru

     Часы работы: с 9.00 до 18.00, пятница - с 9.00 до 16.45, обед - с 13.00 до 14.00.

     На первичном приеме сотрудник Управления выдаст список необходимых для приватизации документов; бланки квитанций для оплаты государственной пошлины (в размере 500 руб.) и оформления договора социального найма (если занимаемое жилое помещение было предоставлено Вам или Вашей семье по ордеру); выдаст запрос в уполномоченные органы для получения Вами подлинного экземпляра договора социального найма или ордера (опять же в случае, если жилье предоставлялось по ордеру), а также образец доверенности на сотрудников Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, ответственных за оформление документов на приватизацию. Стоит отметить, что нотариально удостоверенная доверенность предоставляется для регистрации в обязательном порядке в соответствии с требованиями Федерального закона РФ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с ним'' от 09.06.03г. N 69-ф 3.

     Перед посещением специалиста по вопросам приватизации в целях экономии времени Вы самостоятельно можете собрать следующие документы:
     1.Экспликация
     2.Поэтажный план
      (Срок действия документов - 1 год).

      По вопросу заказа и получения этих документов Вам необходимо обратиться в территориальное БТИ по месту расположения занимаемого жилого помещения:

      Также см. сайт МосгорБТИ - http://www.mosgorbti.ru

      Приемные дни: понедельник 11.00-19.00
      вторник-четверг 10.00-18.00
      пятница 10.00-16.00
      Обед с 14.00 до 15.00
      Обращаем ваше внимание, что заказать и получить экспликацию и поэтажный план Вы можете только при наличии паспорта.

     3. Расширенная выписка из домовой книги (срок действия - 2 месяца)
     4. Справка о замене паспорта

      Расширенная выписка из домовой книги (с внесением не только прописанных на данный момент, но и всех выбывших) и справка о замене паспорта (с указанием реквизитов всех документов и изменений фамилий с 1991 г.) выдаются в паспортном столе ДЕЗа (РЭУ) также при предъявлении паспорта. При получении документов проверяйте правильность написания фамилии, имени, отчества, даты рождения, реквизитов паспортов. На всех документах должны стоять число, подпись с расшифровкой фамилии должностного лица и печать.
      Для граждан, прибывших в Москву из других регионов Российской Федерации - справка из регистрационного органа о том, что они не участвовали в приватизации по предыдущему месту жительства.

      5. Копия финансового лицевого счета понадобится Вам только в том случае, если Вы занимаете комнату в коммунальной квартире.

      При оформлении пакета документа на приватизацию Вам необходимо заблаговременно запастись ксерокопиями документов, удостоверяющих личность граждан Российской Федерации и постоянную прописку в городе Москве (с предъявлением оригиналов при подаче документов сотруднику Департамента) - для лиц старше 14 лет. Для несовершеннолетних - ксерокопии свидетельств о рождении (с предъявлением подлинника на приеме инспектора).

      В каждом конкретном случае сотрудник Департамента, ответственный за оформление документов на приватизацию, вправе требовать дополнительные документы.   

Если вы хотите приватизировать свое жилое помещение, не откладывайте в ''долгий ящик'' свое решение, свяжитесь с нами. Приватизируем квартиру /комнату/, без очередей.

-         сбор всех документов, в том числе справки БТИ

-         сдача на государственную регистрацию и получение

-         юридическая поддержка

8-926-223-31-12

Андрей  ведущий специалист